Главная \ Новости \ Как иностранцу купить квартиру в России?

Как иностранцу купить квартиру в России?

« Назад

Как иностранцу купить квартиру в России? 20.04.2021 15:22

Часто иностранцы, приехавшие в Россию на работу или учебу, решают остаться здесь навсегда. И тогда они задумываются о собственном жилье и о покупке квартиры. У многих сразу возникает вопрос: можно ли стать владельцем недвижимости, не имея гражданства РФ? Давайте разбираться! Может ли иностранец купить жилье в России? На иностранных граждан в РФ распространяются особые законы и правила. мигрант может купить квартиру в России, но он не имеет права приобретать:

 земли, предназначенные для сельского хозяйства;

участки около границы;

территории заповедников;

участки в закрытых районах;

места, включающие в себя объекты военной промышленности.

То, что иностранцу нельзя приобрести недвижимость в России — миф. Более того, жилье можно купить даже по туристической визе.

Как производится покупка недвижимости?

Пошагово разберем порядок покупки недвижимости иностранцем в России. Первое, нужно оформить документ о законном пребывании в РФ. В его качестве может выступать: действующая виза; разрешение на временное проживание; вид на жительство; миграционная карта. Также необходимо иметь паспорт, заранее переведенный на русский язык и заверенный нотариусом. Если паспорт перевели в другой стране, нужно получить на него апостиль — штамп, подтверждающий подлинность документа.

Ищем квартиру.

Теперь можно искать недвижимость мечты. Конечно, можно посмотреть объявления в интернете или газете, но так очень легко наткнуться на мошенников. Поэтому лучше всего обратиться в риэлторское агентство. Услуги риэлтора стоят денег. Иногда они назначают фиксированную сумму (от 10 000 до 50 000 рублей, все зависит от города), иногда — процент от цены на недвижимость (обычно 2 — 5 %). Зато риэлтор поможет найти хорошее жилье по выгодной цене и сэкономит Ваше время. Проверяем документы продавца После выбора квартиры или дома составляется предварительный договор с продавцом, который действует до подписания основного договора. При необходимости покупатель вносит задаток и аванс. Задаток и аванс — разные вещи. Если покупатель откажется от покупки квартиры, то продавец возвращает только аванс, задаток остается у него. Если же в последний момент продавец изменит свое мнение и решит не продавать квартиру, он возвращает покупателю не только аванс, но и задаток в двойном размере. Также на этом этапе проверяется жилье и его владелец — он должен быть дееспособным и иметь права на недвижимость. Чтобы убедиться в том, что продавец дееспособен, он должен предъявить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров по месту жительства. Однако если возникают сомнения в дееспособности продавца, нужно либо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил сделку, либо провести медицинское освидетельствование продавца психиатром прямо на сделке. Такое практикуется, когда квартиру продают люди с алкогольной или наркотической зависимостью либо пожилой человек. Следующее, что должен проверить покупатель, это право собственности на недвижимость. Подтверждает его один из двух документов — Выписка из Единого государственного реестра прав / недвижимости (ЕГРП / ЕГРН) или Свидетельство о праве собственности на квартиру (Титул). В этих документах прописана основная информация о владельце и недвижимости. Проверяем все по порядку: адрес и метраж помещения; паспортные данные владельца; графа «Вид права» — в ней должно быть указано «Собственность»; в графе «Назначение объекта» должно быть прописано «Жилое»; наличие обременений — есть только несколько обременений, при которых разрешена продажа (например, продавец еще не выплатил ипотеку за квартиру и может продать ее вместе с долгом). Также будет полезно проверить паспорт продавца. Вот на что нужно обращать внимание в первую очередь:фотография; паспортные данные, ФИО и дата рождения должны совпадать с данными в Титуле на квартиру или в Выписке ЕГРП / ЕГРН; срок действия паспорта (российский паспорт подлежит замене в 20 и 45 лет); проверьте номера страниц, чтобы убедиться, что ни один из листов не вырван.

Заключаем договор. Затем оформляем в письменном виде Договор купли-продажи, который не особо отличается от договора с россиянином. В нем прописываются данные о сторонах договора, информация о квартире (адрес, площадь), суть и цена договора. Иногда по желанию сторон вносятся дополнительные пункты о проведении оплаты. Если Вы плохо владеете русским, обязательно пригласите на сделку переводчика. Также Вы можете составить и подписать договоры на двух языках. Покупатель может перестраховаться и заверить Договор купли-продажи у нотариуса. Это имеет ряд преимуществ: нотариус проверяет все детали сделки, выступает свидетелем дееспособности продавца и прописывает его дополнительную ответственность в случае недобросовестности.

Оплачиваем недвижимость

 Расчет осуществляется в рублях. Можно наличными или безналичными. Если это первичный рынок, то расчеты происходят между покупателем и застройщиком безналичным путем. На вторичном рынке расчеты происходят между физлицами. Здесь можно рассчитываться как наличными, так и безналичными. Вот безопасные способы передачи денег при покупке квартиры на вторичном рынке жилья: Аккредитив; Банковская ячейка; Расчеты у нотариуса. 

Аккредитив — счет, открытый банком для обслуживания участников сделки. Покупатель перечисляет денежные средства за недвижимость, а продавец получает их только в том случае, если предоставит документы передачи прав на недвижимость.

Если покупка производится через банковскую ячейку, покупатель арендует ее, закладывает туда сумму для оплаты недвижимости. Продавец получает доступ к ячейке только после соблюдения условий дополнительного соглашения, которое заключается с иностранцем и банком.

Расчет у нотариуса осуществить проще. Деньги переводятся на публичный депозитный счет. Нотариус переведет деньги получателю, когда наступят подходящие условия договора.

Регистрируем право собственности на квартиру Последним шагом при покупке квартиры становится официальная регистрация перехода прав собственности к иностранцу. Проходит она в Росреестре или в Многофункциональном центре оказания государственных услуг. Список документов для регистрации уточняйте в МФЦ либо региональном управлении Росреестра, так как он различается в отдельных случаях. Но при любом раскладе у Вас попросят предъявить следующее:

заявления на регистрацию от Продавца и Покупателя; паспорта;

квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;

договор купли-продажи;

кредитный договор с банком или другие документы об оплате собственности;

кадастровый или технический паспорт.

Обычно госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер — 2 000 рублей.

Недвижимость в Крыму

Иностранцы не могут приобретать в Крыму земельные участки. Так как Крым — приграничная территория, законодательство РФ запрещает такую покупку. Однако квартиру или дом покупать не запрещено. Требования к оформлению купли-продажи и порядок покупки будет таким же, как мы перечислили выше.

Какие права дает приобретение недвижимости в России?

Покупка квартиры или дома в России не дает иностранцу никаких привилегий или льгот. Получить ВНЖ или гражданство в упрощенном порядке на основании владения недвижимости не получится. Также нужно соблюдать «правило 90/180» и получать документы для законного пребывания в России. В купленной квартире иностранец не может получить постоянную прописку, только временную.

 Как купить квартиру в ипотеку?
 Даже без гражданства РФ можно приобрести недвижимость в ипотеку. Но, если быть честным, то многие банки не очень рады обслуживать иностранных граждан. Не так много организаций, которые относятся с пониманием к мигрантам. Скорее всего, если ипотеку и одобрят, то по завышенной ставке.
 Банки, которые могут одобрить заявку на ипотеку иностранным гражданам: ВТБ, Райффайзен, Хоумкредит, Росбанк, Альфа. Если у иностранца есть вид на жительство, то взять жилье в ипотеку проще. Более того, ВНЖ практически уравнивает в правах иностранца с гражданами РФ. Банки относятся лучше и лояльнее, не предъявляя «загнутых» ипотечных условий.

Налог на недвижимость для иностранцев

Иностранцы, которые имеют недвижимость в России, платят налог на имущество. Гражданство не влияет на сумму налога. Все зависит от наличия прав собственности на недвижимость. Чтобы проще и быстрее оплачивать налоги, можно воспользоваться сайтом ФНС, где действует сервис «Личный кабинет налогоплательщика».  

https://migranturus.com/pokupka-kvartiry-russia-kak-migrantu-kupit-kvartir/ 
 
 
 


Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль:
запомнить

Адрес
г. Люберцы, Комсомольский проспект 18/1;
г. Люберцы, Инициативная 7-Б (ТЦ "Торговые ряды");
г. Москва, ул. Липчанского, д. 6
Контактные телефоны:

Недвижимость:             +7(985)813-42-60 [Георгий];

Страхование и оценка: +7(985)302-00-11 [Артём];

Юрисконсульт:             +7(968)609-37-06 [Алексей].

Всегда рады общению с Вами.
График работы:
Ежедневно. Без выходных.
с 10:00 до 20:00
Задать вопрос
Яндекс.Метрика