Эту статью полезно прочесть как арендодателю, так и арендатору, для понимания юридических действий, которые в дальнейшем застрахуют от недоразумений при аренде квартиры.
Как формируется цена
Основные факторы, влияющие на формирование арендной ставки:
- Местоположение жилья и транспортная доступность. Тут действуют два основных правила: удаленность от центра города обратно пропорциональна стоимости, и наличие рядом с домом метро, остановок общественного транспорта, дорожных развязок находится в прямой пропорции к стоимости.
- Развитая инфраструктура (наличие рядом с домом детских садов и школ, магазинов и торговых центров, спортивных площадок и комплексов, и общая цивилизованность района).
- Площадь жилья. Находится в прямой пропорции к стоимости.
- Состояние жилья. Причем от свежего ремонта зависит не, только цена, но и срок, за который найдется клиент
- Наличие бытовых условий для проживания (мебель и техника).
Чтобы быть уверенным, что цена сформирована правильно, можно сделать несколько телефонных звонков в агентства недвижимости, чтобы выяснить стоимость схожих квартир. Когда цена сформируется, вычитайте все коммунальные платежи, которые не фиксируются счетчиками и налоги.
Определитесь, как вы будете оформлять аренду для налоговой службы. Как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо.
После вычета налогов получится сумма, на которую вы можете ежемесячно рассчитывать. Если она вас устраивает – продолжаем.
Как выбрать арендатора
Будет нелишним проверить будущего жильца через службу судебных приставов, чтобы понять, что перед вами не мошенник, попросить арендатора подтвердить свою платежеспособность (справку 2-НДФЛ, документы на собственность).
Процедура оформления
Если вы не единственный собственник жилья, необходимо заручиться письменным согласием всех собственников, а лучше нотариальная доверенность.
Если планируется сдача ипотечной квартиры, необходимо получиться письменное согласование банка. Банк может выставить серьезный штраф, либо потребовать досрочного погашения ипотеки, если обнаружит несогласованную аренду.
Необходимо заключить договор, в котором обязательно указать и оговорить следующие моменты:
- Все формальные признаки: адрес, площадь, количество комнат
- Имена, фамилии и паспортные данные всех лиц, которые будут проживать в квартире
- Подробная опись имущества с оценкой состояния. Необходимо оговорить какую ответственность несёт арендатор за имущество и как будет погашен возможный ущерб
- Размер, сроки и порядок оплаты, процент за просрочку. Что из коммуналки оплачивает арендатор, что арендодатель (впишите показания счетчиков).
- Условия контроля. Когда и как вы будете навещать своего клиента.
- Обязательно пропишите, что квартира сдаётся с целью проживания и без субаренды и особенности проживания. Возможно ли курение и проживание домашних животных.
- Включите пункт о том, что в случае нарушения общественного порядка, вы вправе расторгнуть договор досрочно, а так же пропишите все условия расторжения
- Пропишите ответственность на случае аварий по вине квартиросъёмщика
- Сроки действия договора
Подобный договор обезопасит вас от множества возможных проблем и определенным образом дисциплинирует арендатора. Надеемся, что наши советы будут вам полезны.